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부동산

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역세권 청년주택 임대료 대폭 낮춘다? 안녕하세요. 오늘은 역세권 청년주택 소식을 포스팅해보겠습니다. 1. 물량 확대 - 기존에는 전체물량의 20%만 시세의 30% 수준으로 저렴하게 공급(80% 정도가 시세랑 큰 차이 없이 공급되었음) => 전체 물량의 70%를 주변 시세의 반값 이하로 공급 2. 사업 유형 다양화 - SH 선매입, 일부 분양 등 방식을 다양화하여 민간사업자의 사업성과 자금 유동성을 높임 => 그 혜택을 청년과 신혼부부들에게 시세의 반값 이하로 공급하는 물량을 대폭 늘리겠다는 방침입니다. 사실 임대료가 저렴하게 공급되는 세대가 너무 적어서 이거 모집할 때마다 경쟁률이 100대1을 가뿐히 넘겼었는데요. 좀 더 많은 청년들에게 혜택이 돌아갔으면 하는 바람입니다. 3. 주거 면적 다양화 - 1인 청년은 14~20 제곱미터(이전엔 오..
종부세 계산 ) 종부세 이번에 많이 오르겠네요. 안녕하세요. 어제 국세청이 종부세 고지서를 일괄 발송했습니다! 종부세라고 하면 엄청난 부자들이 내는 세금이라는 인식이 있었는데요. 부동산 가격 급등 및 세율 구간 신설 등으로 더 많은 국민들이, 더 많이 종부세를 내게 되었습니다. 올해부터는 최고세율이 2.0%에서 3.2%로 큰폭 상향이 되었습니다. 구간별 세율을 알아보겠습니다. 특히 바뀐점은, 3억원 이하의 주택 세율쪽도 주목하셔야 합니다. 기존에는 3~6억원의 주택은 일괄적으로 0.5%의 세율이 적용되었었는데요. 올해부터는 2주택자, 3주택자 이상의 다주택자들에게는 같은 3억원/6억원 이하의 주택이라도 1주택자보다 높은 세율이 적용이 됩니다. 종부세 계산하기 우선 세액을 계산해야합니다. 세액을 계산하는 방법은 위와 같습니다. ''공시가격''을 기준으로..
분양가상한제 지역 어디? 효과는? + 부산 조정대상지역 해제에 대해서. 안녕하세요. 오늘 드디어 분양가상한제, 조정대상지역 해제 구체적인 내용이 보도자료로 나왔습니다. 저금리 -> 풍부한 유동성 -> 서울 주택시장 투자 싸이클은 이제 다들 알고 계시는 사실! 더불어 1년간 서울의 분양가가 집값보다 네배 이상 오르면서 기존 구축들의 집값 상승까지 부추기고 있는 분위기죠. 우선 분양가상한제에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 서울을 중심으로 지정 요건 충족 지역을 구 단위로 선별하고, 집값상승률 등 여러가지 요인들을 고려하여 동 단위로 핀셋 지정하였습니다. 강남 4구(강남/서초/송파/강동)의 경우 사업물량이 적은 지역을 제외하고 총 22개동이 분양가상한제 적용 지역으로 선정이 되었습니다. 그 외에 고분양가 책정 우려가 있는 곳들 5개동까지해서 27개동이죠! 김현미 장관은 이..
전세보증보험 가입 방법, 조건 알아보아요 (전세대출 바뀌는점) 안녕하세요. 오늘은 전세보증보험에 대해 알아보고자 합니다. 전세대출과 관련된 새로운 제한이 생길 예정이기 때문인데요. 다음주부터는 새로 사는 집이 9억 원이 넘는 1주택 가구에는 전세보증을 내주지 않는다는 것입니다! 전세보증을 받지 못하면 전세자금 대출을 받기가 어렵게 되죠. 집을 투자로 사놓고, 다른 집에 전세로 들어가는 경우 꽤 많은데요. 이러한 갭투자를 막기 위해 정부에서 제한을 걸려고 하는 겁니다. 이제까지는 가능했지만 앞으로는 불가능해 질 예정입니다!(SGI에서 받는건 가능할지도 모르겠네요. 민간이라서!) 전세보증보험은 보통 HUG나 SGI를 통해 가입을 하는데요. 대표적인 HUG의 전세보증보험에 대해서 한번 알아보겠습니다. 전세보증보험을 가입하는 목적은 보통 아래와 같죠. - 전세보증금을 제때..
신혼부부 청년 매입임대주택 4차 모집합니다!!! 안녕하세요. 드디어 2019년도 4차 신혼부부 청년 매입임대주택 공지사항이 떴습니다. 주요 내용을 살펴보겠습니다. 신청자격(2019.10.29 기준) *신혼부부 - 무주택세대구성원인 신혼부부(혼인 7년 이내) - 예비 신혼부부 - 한부모가족(만 6세 이하 자녀를 둔 모자 또는 부자가족) *청년 - 무주택자로 혼인 중이 아닌 19세~39세 청년 - 대학생 - 취업준비생 공급일정 구분 신혼부부 1, 2 청년 청년(수시모집) 모집공고 10.29.(화) 신청접수 11.13.(수) ~ 11.20.(수) 11.6.(수) ~ 11.12.(화) 10.29.(화)부터 다음 수시모집 공고일까지 서류제출 심사대상자 발표 11.22.(금) 11.13.(수) 서류제출 11.25.(월) ~ 11.27.(수) 11.14.(목) ~..
신혼부부 행복주택 조건(변경 사항 확인하세요!!) 안녕하세요. 오늘은 신혼부부 행복주택 변경된 조건에 대해 알아보겠습니다 :) 우선 2019년(4분기만 남았지만.) 전국 행복주택 공급계획을 알아보겠습니다. 10월 21일까지가 3분기 신청 마감이었는데, 조건 충족하시는 분들 다들 신청하셨는지요! 청년/대학생 행복주택과는 다르게 신혼부부 행복주택은 경쟁이 항상 낮았는데요. 가장 큰 이유가 바로 '소득조건' 때문이었습니다. 맞벌이면 거의 지원하기가 힘든 빡빡한 조건 때문에 오히려 미혼자들에 비해 역차별에 아니냐는 의견이 많았습니다. 월 540이 세전 기준이기 때문에 지원 조건이 되는 신혼부부 자체가 거의 없었죠. 이번에 기존 100% 이하에서 120% 이하로 조건을 완화했다는 소식입니다. 소득 조건 이 외에도, 어떤 조건을 만족시켜야 하는지 알아야겠죠? 아래..
청약 가입, 청약하는 방법, 청약에 대한 모든 것. 안녕하세요. 오늘은 모두들 가입했을 주택청약종합저축에 대해서 알아보겠습니다. 사실 방금전까지 엄청나게 방대한 양의 글을 썼는데 크롬이 튕겼어요.ㅠㅠ 노트북이 오래되어서 그런지.. 너무 열받지만 다시 정신을 가다듬고 써보겠습니다. 주택청약종합저축이란? 국민주택 혹은 민영주택을 공급받기 위해 가입하는 저축 상품 가입 대상 국민인 개인 또는 외국인 거주자 1인당 1계좌만 가입합니다. 적립 금액 매월 최소 2만원 ~ 최대 50만원 사이에서 자유롭게 적립 가능 단 잔액 1,500만원 미만인 경우에는 50만원 초과하여 일시에 1,500만원 예치 가능. 약정이율 1개월 이내 : 무이자 1개월 초과 ~ 1년 미만 : 연 1.0% 1년 이상 ~ 2년 미만 : 연 1.5% 2년 이상 : 연1.8% 연말정산소득공제혜택 - ..
부동산 부부 공동명의 세금 유리할까? 안녕하세요. 오늘은 요즘 트렌드인 부부 공동명의에 대해서 알아보겠습니다. 예전엔 주로 부부 중 남편분 명의로 부동산 거래를 하시는 분들이 많았는데, 요즘은 공동명의이신 분들이 엄청 늘어났어요. '소유권을 주장할 수 있어서'라는 이유도 있겠지만, 무엇보다도 절세를 위해서 공동명의를 하시는 분들이 많습니다. 부동산을 부부 공동명의로 하면 절약되는 세금에는 어떤 것들이 있는지 알아보겠습니다. 1. 양도소득세 - 아파트를 5억에 사서 8억에 팔았다고 가정을 해 보겠습니다. ˙ 단독명의 : 양도차익 3억(8억-5억)에 대한 양도소득세 납부 ˙ 공동명의 : 3억에 대해서 1.5억 / 1.5억으로 나누어서 납부 => 양도차익이 커질수록 세율이 높아지는 급간도 높아집니다. => 따라서 양도소득세의 경우에는 단독명의보다..

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